Quand on se lance dans la construction de sa maison, une question revient systématiquement : faut-il chercher un terrain en premier ou s’occuper du financement d’abord ?
Ce n’est pas une simple question de timing. L’ordre dans lequel vous démarrez peut faire toute la différence : pour éviter les mauvaises surprises, sécuriser votre projet et gagner en sérénité.
Voici un guide clair pour comprendre les enjeux, éviter les pièges, et surtout, partir du bon pied.
Chercher un terrain d’abord : le réflexe naturel (mais risqué)
Pourquoi c’est tentant :
- Parce qu’on veut visualiser. Voir un lieu, s’y projeter, tomber sous le charme d’un environnement.
- Parce que beaucoup pensent que « sans terrain, pas de projet ».
Mais attention :
- Les bons terrains partent vite. Si vous ne connaissez pas votre budget, vous risquez de passer à côté.
- Pire, vous pourriez faire une offre trop ambitieuse ou pas assez, par peur.
- Et surtout : un terrain seul ne garantit pas que votre maison sera réalisable dessus.
Commencer par le financement : le bon réflexe stratégique
Pourquoi c’est une meilleure base :
- Vous définissez une enveloppe globale réaliste, avec un professionnel (constructeur, banque, courtier).
- Vous anticipez tous les postes de dépense : terrain, construction, frais de notaire, viabilisation, adaptation au sol…
- Vous évitez de rêver hors budget ou de viser trop bas.
Ce que ça change :
- Vous cherchez un terrain avec une limite claire en tête.
- Vous gagnez du temps dans vos décisions.
- Vous êtes prêt à faire une offre quand il le faut.
Pour en savoir plus sur les prêts permettant de financer à la fois l’achat du terrain et la construction, rendez-vous sur notre article ou consultez le guide officiel du Service-Public
Et si vous avez déjà repéré un terrain ?
Bonne nouvelle : ce n’est pas trop tard. Mais il faut agir vite et bien.
Voici ce qu’un constructeur peut faire pour vous :
- Vérifier la faisabilité technique et administrative sur ce terrain.
- Estimer les coûts précis liés à la construction (y compris frais cachés).
- Éviter que vous n’achetiez un terrain inconstructible ou bien trop cher pour le projet que vous avez en tête.
Ne signez jamais pour un terrain sans savoir ce que vous pouvez construire dessus.
L’ordre idéal pour lancer votre projet
- Rencontrez un constructeur, c’est votre allié pour poser un cadre réaliste.
- Calculez votre capacité d’emprunt avec un courtier ou votre banque, sur la base du projet chiffré.
- Cherchez un terrain adapté à vos moyens, vos envies et aux contraintes techniques.
- Montez le dossier de financement une fois le projet complet.
Questions fréquentes
Et si je trouve un terrain avant d’avoir mon financement ?
Faites une offre avec conditions suspensives (prêt + permis de construire). Et enclenchez immédiatement les démarches avec un constructeur et votre banque.
Et si le terrain est non viabilisé ?
Pas forcément un problème. Mais attention aux coûts : eau, électricité, assainissement… Demandez une estimation complète avant de vous engager.
Les banques financent-elles tout en une fois ?
Oui, via un prêt global construction. Il intègre terrain, maison, frais annexes, et se débloque progressivement selon les étapes du chantier.
En résumé
Ce n’est pas le terrain ou le financement qui doit venir en premier. C’est la vision d’ensemble qui compte.
- Commencez par connaître votre budget.
- Appuyez-vous sur un constructeur pour construire un projet cohérent.
- Cherchez un terrain qui rentre dans les clous, pas l’inverse.
Un bon projet commence toujours par les bonnes bases.
Chez Homexpo, nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.
Pour aller plus loin et découvrir les aides financières disponibles pour votre projet immobilier, voici quelques liens officiels à consulter :
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Informations détaillées sur le PTZ, ses conditions d’éligibilité et modalités d’application
Aides et prêts pour l’amélioration et la rénovation énergétique de l’habitat