Vous êtes prêt à devenir propriétaire, mais vous hésitez entre faire construire une maison neuve ou acheter un bien ancien ? Ce choix dépend de plusieurs facteurs : budget, emplacement, délais, style de vie…
Dans cet article, nous vous proposons un comparatif clair et complet pour vous aider à prendre une décision éclairée, en fonction de votre projet et de vos priorités.
Acheter dans l’ancien : du charme, mais des compromis
Acheter dans l’ancien séduit encore beaucoup d’acquéreurs, et pour de bonnes raisons :
- Un emplacement souvent central : Les biens anciens sont généralement situés dans des quartiers établis, proches des commerces, écoles et transports.
- Un cachet architectural unique : Parquets anciens, moulures, pierres apparentes… l’ancien offre un charme que le neuf ne reproduit pas toujours.
- Un prix au m² plus attractif : Le coût d’achat est généralement inférieur de 10 à 20 % par rapport au neuf, selon les zones.
Mais attention aux contreparties :
- Des travaux à prévoir : Isolation, chauffage, électricité… des rénovations sont souvent nécessaires pour atteindre le niveau de confort souhaité.
- Des frais de notaire plus élevés : Comptez environ 7 à 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % dans le neuf.
- Une performance énergétique moins bonne, ce qui peut entraîner des factures plus élevées et des mises aux normes coûteuses.
Faire construire : du sur-mesure, du confort, mais de la patience
Construire sa maison, c’est partir d’une page blanche pour créer un lieu de vie parfaitement adapté à vos besoins et vos envies
- Une maison personnalisée : vous décidez de l’architecture, de l’agencement, des matériaux et des finitions.
- Des normes de construction récentes : Meilleure isolation thermique et phonique, normes environnementales (RE2020), performance énergétique optimisée.
- Des garanties constructeur : Garantie décennale, biennale, parfait achèvement… Vous êtes protégé en cas de défaut ou de malfaçon.
- Des frais réduits à l’achat : Les frais de notaire sont généralement limités à 2 à 3 %, ce qui représente une économie importante.
Mais il faut aussi prendre en compte :
- Un prix d’achat plus élevé : Le coût au m² est souvent plus important dans le neuf, du fait des normes et des matériaux utilisés.
- Une disponibilité différée : En cas de construction, il faut compter plusieurs mois avant d’emménager. Le temps d’obtenir le permis, de réaliser les travaux, et de finaliser le chantier.
- Des frais spécifiques : viabilisation du terrain, raccordement aux réseaux, taxe d’aménagement… Ce sont des postes à ne pas sous-estimer.
Nos conseils pratiques
Pour faire le bon choix entre neuf et ancien, voici nos recommandations :
- Clarifiez vos priorités : vous cherchez un bien avec du caractère en centre-ville ? Ou vous rêvez d’un espace moderne, économe et sur-mesure ?
- Faites vos calculs en global : ne vous arrêtez pas au prix affiché. Intégrez les frais de notaire, les travaux éventuels, les charges et les économies d’énergie.
- Renseignez-vous sur les aides : des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peuvent financer jusqu’à 40 % de votre projet neuf si vous êtes primo-accédant.
Questions fréquentes
Quels sont les frais à anticiper dans le neuf et dans l’ancien ?
Dans l’ancien : frais de notaire (7 à 8 %) + travaux éventuels.
Dans le neuf : frais de notaire réduits (2 à 3 %), mais attention à la taxe d’aménagement et à la viabilisation du terrain.
Est-ce plus facile d’obtenir un prêt pour l’un ou l’autre ?
Les banques se basent sur votre capacité de remboursement. Cependant, des dispositifs comme le PTZ s’appliquent plus facilement dans le neuf, notamment pour les primo-accédants.
Quel type de bien est le plus rentable à long terme ?
Un bien ancien rénové et bien situé peut prendre de la valeur, mais engendre souvent plus d’entretien. Le neuf offre des charges réduites, des garanties, et une meilleure valorisation dans les zones en développement.
En résumé
Faire construire ou acheter dans l’ancien ?
Il n’y a pas de réponse unique. Tout dépend de votre situation, de vos priorités, de votre budget et de vos envies.
Si vous cherchez du neuf, sur-mesure, avec des garanties solides et une bonne maîtrise énergétique, la construction est une excellente option.
Si vous visez un emplacement stratégique avec du caractère et que vous êtes prêt à gérer quelques travaux, l’ancien reste une valeur sûre.
Chez Homexpo, nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.
Pour aller plus loin et découvrir les aides financières disponibles pour votre projet immobilier, voici quelques liens officiels à consulter :
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Informations détaillées sur le PTZ, ses conditions d’éligibilité et modalités d’application
Aides et prêts pour l’amélioration et la rénovation énergétique de l’habitat