Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est enfin de retour. NOUVEAUTE : Il évolue pour soutenir encore davantage l’accession à la propriété. Élargissement aux logements neufs, conditions assouplies…
Voici un point complet sur ce dispositif, ses nouvelles règles et comment en bénéficier.
Le PTZ, c’est quoi exactement ?
Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier sans intérêts ni frais de dossier, soutenu par l’État. Il est destiné à financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale, en complément d’un prêt classique.
Le PTZ ne peut pas couvrir l’intégralité de l’opération, mais il constitue un coup de pouce non négligeable pour les ménages modestes et les primo-accédants.
Quelles sont les nouveautés du PTZ en 2025 ?
Dès le 1ᵉʳ avril 2025, plusieurs changements majeurs entreront en vigueur :
- PTZ élargi à tous les logements neufs, partout en France. Jusqu’ici réservé aux zones tendues pour les logements neufs, le PTZ sera désormais accessible sur tout le territoire, que ce soit en zone A, B ou C. Il concernera tous les types de logements neufs, individuels ou collectifs. Cette mesure s’appliquera jusqu’au 31 décembre 2027.
- Maintien pour l’ancien, sous conditions. Le PTZ reste disponible pour l’achat d’un logement ancien, à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ces travaux doivent impérativement améliorer la performance énergétique du logement.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?
Le dispositif est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Certaines exceptions existent (personnes handicapées, victimes de catastrophes naturelles, etc.).
Pour être éligible, il faut également respecter des plafonds de revenus, qui varient selon :
- La zone géographique (zones A, B1, B2, C),
- Le nombre de personnes dans le foyer.
Par exemple, pour une personne seule en zone A, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 49 000 €.
Consultez les plafonds à jour sur le site officiel : economie.gouv.fr
Quel montant peut-on obtenir avec le PTZ ?
Le montant accordé dépend de plusieurs éléments :
- Le coût total du projet immobilier (achat ou construction),
- La zone où se situe le logement,
- La taille du foyer.
Le PTZ peut financer entre 20 % et 40 % du coût total de l’opération selon les cas. Pour connaître le montant exact auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser le simulateur officiel de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).
Comment faire une demande de PTZ ?
La demande s’effectue directement auprès d’un établissement bancaire partenaire (ayant signé une convention avec l’État). Voici les étapes à suivre :
- Vérifiez votre éligibilité,
- Préparez les documents nécessaires (avis d’imposition, projet de financement, etc.),
- Comparez les offres de prêt incluant un PTZ,
- Signez l’offre proposée par la banque.
Réponses aux questions fréquentes
Le PTZ peut-il être cumulé avec d’autres aides ?
Oui. Le PTZ est cumulable avec plusieurs aides à l’accession à la propriété, comme :
- Le prêt d’accession sociale (PAS),
- Le prêt Action Logement,
- Les aides des collectivités locales,
- La prime à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’),
- Certaines aides fiscales (TVA réduite, exonérations temporaires de taxe foncière).
Le PTZ couvre-t-il les frais de notaire ou les travaux ?
Non. Le PTZ ne peut ni financer les frais de notaire, ni couvrir directement des travaux, sauf si ceux-ci sont intégrés dans une opération globale d’achat dans l’ancien avec rénovation. Ces frais restent à la charge de l’acheteur ou à inclure dans un autre prêt.
Que se passe-t-il si mes revenus augmentent après avoir obtenu un PTZ ?
Aucune conséquence. Le PTZ est accordé en fonction de vos revenus au moment de la demande. Une évolution ultérieure de votre situation financière n’affecte ni votre éligibilité ni vos mensualités.
PTZ 2025 : une vraie opportunité pour les acheteurs
Le nouveau PTZ prévu pour avril 2025 représente une aide concrète pour les ménages modestes qui souhaitent devenir propriétaires. Son extension aux logements neufs dans toutes les zones et le maintien de l’aide pour l’ancien sous conditions le rendent plus accessible que jamais.
Vous envisagez un achat immobilier en 2025 ? Pensez à intégrer le PTZ dans votre plan de financement et à utiliser les outils de simulation pour maximiser vos chances.
Chez Homexpo, nous faisons de votre satisfaction notre priorité.