RE2020 : comprendre les règles qui s’appliquent à votre future maison

Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 encadre la construction des maisons neuves en France. Elle a remplacé la RT2012 avec une ambition plus large : ne plus mesurer uniquement la consommation énergétique d’un bâtiment, mais également son impact carbone et son confort en période de forte chaleur.

Pour un particulier qui fait construire une maison à Bordeaux ou en Gironde, cette réglementation peut sembler complexe. Bbio, Cep, Cep,nr, Ic énergie, Ic construction, DH… Derrière ces indicateurs se trouvent pourtant des éléments très concrets : la conception de la maison, son isolation, ses équipements, ses matériaux et sa capacité à rester confortable en été.

Alors, que prévoit exactement la RE2020 ? Quels sont les indicateurs à respecter ? Et surtout, qu’est-ce que cela change pour votre projet de maison neuve ?

RE2020 : QU’EST-CE QUI A CHANGÉ PAR RAPPORT À LA RT2012 ?

La RT2012 reposait principalement sur une logique de performance thermique et énergétique.

Avec la RE2020, la réglementation élargit son champ d’action. Elle poursuit trois objectifs principaux :

• réduire les besoins et les consommations d’énergie ;
• réduire l’impact carbone de la construction ;
• améliorer le confort des bâtiments pendant les périodes de forte chaleur.

La différence est donc importante : la réglementation ne s’intéresse plus seulement à la maison une fois construite et habitée. Elle prend également en compte la manière dont elle est conçue et construite, ainsi que les matériaux et équipements qui la composent.

Pour le futur propriétaire, cela signifie que de nombreux choix doivent être étudiés dès la conception du projet.

LES 6 INDICATEURS À CONNAÎTRE POUR COMPRENDRE LA RE2020

Pas besoin de devenir spécialiste de la réglementation ! Mais quelques indicateurs permettent de comprendre comment la performance de votre future maison est évaluée.

La RE2020 s’appuie notamment sur six indicateurs réglementaires :

Ces indicateurs sont calculés selon la méthode réglementaire et doivent respecter des valeurs maximales adaptées au projet.

LA RE2020 IMPOSE AUSSI DES EXIGENCES DE MOYENS

La réglementation ne repose pas uniquement sur des calculs globaux.

Elle prévoit également certaines exigences minimales portant sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements, notamment les performances thermiques des parois et des menuiseries, ainsi que certaines exigences concernant les équipements techniques.

La performance réglementaire résulte donc de plusieurs niveaux de vérification :

La conception du bâtiment + ses équipements + ses matériaux + son comportement énergétique et environnemental.

C’est l’ensemble qui doit respecter les exigences de la réglementation.

À QUEL MOMENT VÉRIFIE-T-ON QUE LA MAISON RESPECTE LA RE2020 ?

La RE2020 accompagne le projet du permis de construire jusqu’à l’achèvement des travaux.

Une première attestation de prise en compte de la réglementation est notamment associée au dépôt du permis de construire.

À la fin du chantier, une seconde attestation permet de justifier du respect des exigences réglementaires. Elle s’appuie notamment sur le récapitulatif standardisé de l’étude énergétique et environnementale du projet.

Le respect de la réglementation ne repose donc pas uniquement sur une déclaration du constructeur : des vérifications sont prévues aux différentes étapes du projet.

LA RE2020 ÉVOLUE PROGRESSIVEMENT

La RE2020 n’est pas une réglementation figée.

Son principe repose sur une progression par étapes, avec des exigences qui évoluent dans le temps afin d’accompagner progressivement la filière vers des bâtiments moins carbonés et plus performants. Les jalons prévus concernent notamment 2025, 2028 et 2031.

Le décret publié fin 2024 a par ailleurs ajusté certaines dispositions à partir des premiers retours d’expérience de la réglementation.

Pour un projet de maison individuelle, la date du permis de construire est donc une donnée importante lorsqu’on parle de réglementation applicable.

QUE FAUT-IL RETENIR QUAND ON FAIT CONSTRUIRE SA MAISON ?

La RE2020 peut sembler très technique. Mais pour le futur propriétaire, on peut résumer son fonctionnement en quelques questions simples :

La maison est-elle bien conçue ?
→ Bbio

Consomme-t-elle suffisamment peu d’énergie ?
→ Cep et Cep,nr

L’énergie utilisée présente-t-elle un impact carbone maîtrisé ?
→ Ic énergie

La construction et les matériaux ont-ils un impact carbone maîtrisé ?
→ Ic construction

La maison restera-t-elle confortable pendant les fortes chaleurs ?
→ DH

Ces indicateurs sont ensuite complétés par des exigences portant sur certains composants et équipements du bâtiment.

La RE2020 est donc bien plus qu’une réglementation sur l’isolation : elle encadre aujourd’hui la performance énergétique et environnementale globale des maisons neuves.

RE2020 : CE QUE CELA CHANGE POUR VOTRE PROJET À BORDEAUX

Si vous faites construire une maison neuve à Bordeaux, dans la métropole bordelaise, en Gironde ou sur le Bassin d’Arcachon, la RE2020 doit être intégrée au projet dès sa conception.

Le terrain, l’orientation, la forme de la maison, les ouvertures, les matériaux et les équipements sont autant de paramètres qui peuvent participer au respect des exigences réglementaires.

C’est pourquoi la conception d’une maison neuve ne consiste plus simplement à choisir un plan et des équipements.

Chaque choix doit trouver sa place dans un ensemble cohérent, à la fois performant, réglementaire et adapté à votre façon de vivre.

À RETENIR :

RE2020 = 3 grands objectifs :

• ÉNERGIE
  Réduire les besoins et les consommations.
• CARBONE
  Réduire l’impact environnemental de la construction et de l’énergie.
• CONFORT D’ÉTÉ
  Limiter l’inconfort pendant les périodes de forte chaleur.

Et derrière ces trois objectifs : 6 indicateurs réglementaires à respecter :
Bbio, Cep, Cep,nr, Ic énergie, Ic construction et DH.

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La RE2020 est réglementaire. Votre projet, lui, reste unique.